{"id":2042,"date":"2026-05-07T07:46:07","date_gmt":"2026-05-07T07:46:07","guid":{"rendered":"https:\/\/cfpimmo.realadvisor.io\/sales\/le-vaud-1261-wkr6-23o8\/"},"modified":"2026-05-11T09:13:03","modified_gmt":"2026-05-11T09:13:03","slug":"le-vaud-1261-wkr6-23o8","status":"publish","type":"listing","link":"https:\/\/cfpimmo.realadvisor.io\/en\/sales\/le-vaud-1261-wkr6-23o8\/","title":{"rendered":"VILLA INDIVIDUELLE \u2013 LE VAUD"},"content":{"rendered":"

Le charme de l\u2019existant, le confort du neuf \u2014 sans les contraintes<\/strong><\/h3>\n

Une opportunit\u00e9 rare sur le march\u00e9 : acqu\u00e9rir une villa individuelle existante avec un projet de transformation cl\u00e9 en main d\u00e9j\u00e0 d\u00e9fini et inclus dans le prix<\/strong>.<\/p>\n

Un concept id\u00e9al pour celles et ceux qui souhaitent cr\u00e9er un lieu de vie \u00e0 leur image, tout en \u00e9vitant les d\u00e9lais, les incertitudes et la complexit\u00e9 d\u2019une construction neuve.<\/p>\n

UN PROJET INTELLIGENT ET RASSURANT<\/strong><\/h2>\n

Cette villa repose sur une base existante saine, d\u00e9j\u00e0 partiellement r\u00e9nov\u00e9e, sur laquelle vient s\u2019int\u00e9grer un projet de transformation complet.<\/p>\n

R\u00e9sultat :
\nune maison moderne, fonctionnelle et lumineuse, avec des volumes g\u00e9n\u00e9reux et une organisation pens\u00e9e pour la vie actuelle.<\/p>\n

Le tout avec :<\/p>\n

    \n
  • un budget ma\u00eetris\u00e9<\/strong><\/li>\n
  • une gestion centralis\u00e9e des travaux<\/strong><\/li>\n
  • et une livraison rapide en quelques mois<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    Un vrai raccourci vers votre future maison.<\/p>\n

    DES ESPACES G\u00c9N\u00c9REUX ET BIEN PENS\u00c9S<\/strong><\/h2>\n

    Apr\u00e8s transformation, la villa proposera une distribution id\u00e9ale pour une famille :<\/p>\n

      \n
    • 5 chambres<\/strong>, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bain<\/li>\n
    • Un espace bureau ou polyvalent<\/strong>, parfait pour le t\u00e9l\u00e9travail ou une salle de jeux<\/li>\n
    • Un vaste s\u00e9jour lumineux<\/strong>, ouvert sur l\u2019ext\u00e9rieur<\/li>\n
    • Une cuisine moderne avec espace repas<\/strong><\/li>\n
    • 3 salles de bain + WC visiteurs<\/strong><\/li>\n
    • Cave, buanderie et nombreux rangements<\/li>\n
    • Garage double + places ext\u00e9rieures<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      Un des points forts du projet : la transformation de l\u2019ancienne piscine int\u00e9rieure en espace habitable, apportant une r\u00e9elle valeur ajout\u00e9e et des volumes suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n

      UN CADRE DE VIE PRIVIL\u00c9GI\u00c9<\/strong><\/h2>\n

      Implant\u00e9e sur une parcelle de 1\u2019161 m\u00b2<\/strong>, cette villa b\u00e9n\u00e9ficie :<\/p>\n

        \n
      • d\u2019une orientation sud-est<\/strong><\/li>\n
      • d\u2019une vue d\u00e9gag\u00e9e<\/strong><\/li>\n
      • d\u2019un environnement r\u00e9sidentiel calme et verdoyant<\/li>\n<\/ul>\n

        Le Vaud offre un cadre de vie particuli\u00e8rement recherch\u00e9, entre nature, tranquillit\u00e9 et proximit\u00e9 des centres de Nyon, Lausanne et Gen\u00e8ve.<\/p>\n

        UNE BASE D\u00c9J\u00c0 VALORIS\u00c9E<\/strong><\/h2>\n

        Plusieurs \u00e9l\u00e9ments essentiels ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9s :<\/p>\n

          \n
        • isolation et fa\u00e7ade<\/li>\n
        • fen\u00eatres triple vitrage<\/li>\n
        • parquet massif<\/li>\n
        • stores \u00e9lectriques<\/li>\n<\/ul>\n

          La villa affiche un CECB C<\/strong>, garantissant un bon niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n

          UN PROJET PERSONNALISABLE<\/strong><\/h2>\n

          M\u00eame dans le cadre d\u2019un projet cl\u00e9 en main, des ajustements restent possibles :<\/p>\n

            \n
          • choix des finitions<\/li>\n
          • am\u00e9nagements int\u00e9rieurs<\/li>\n
          • options suppl\u00e9mentaires<\/li>\n<\/ul>\n

            L\u2019avantage : les \u00e9quipes \u00e9tant d\u00e9j\u00e0 en place, ces adaptations peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es dans des conditions optimis\u00e9es.<\/p>\n

            CHIFFRES CL\u00c9S<\/strong><\/h2>\n
              \n
            • Surface habitable : 261 m\u00b2<\/strong><\/li>\n
            • Parcelle : 1\u2019161 m\u00b2<\/strong><\/li>\n
            • Volume SIA : 1\u2019032 m\u00b3<\/strong><\/li>\n
            • Terrasse : 59 m\u00b2<\/strong><\/li>\n
            • Typologie : 7.5 pi\u00e8ces<\/strong><\/li>\n
            • Orientation : Sud-Est<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

              NOTRE REGARD<\/strong><\/h2>\n

              Ce bien se distingue clairement sur le march\u00e9 :<\/p>\n

              une villa individuelle (rare)
              \nun projet d\u00e9j\u00e0 structur\u00e9 (s\u00e9curisant)
              \nun potentiel de personnalisation (valorisant)<\/p>\n

              Le type d\u2019objet qui permet \u00e0 un acqu\u00e9reur de gagner du temps sans renoncer \u00e0 la qualit\u00e9 ni \u00e0 la personnalisation<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","listing_type":[2],"property_type":[3],"no_of_rooms":[4],"feature":[35,211,24],"orientation":[],"locality":[184,13],"postcode":[207],"country":[9],"listing_status":[10],"ra_feature":[11],"class_list":["post-2042","listing","type-listing","status-publish","hentry","listing_type-buy","property_type-house","no_of_rooms-6-rooms","feature-fireplace","feature-child-friendly","feature-view","locality-le-vaud","locality-vaud","postcode-207","country-ch","listing_status-available","ra_feature-published-on-ra"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cfpimmo.realadvisor.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/listing\/2042","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cfpimmo.realadvisor.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/listing"}],"about":[{"href":"https:\/\/cfpimmo.realadvisor.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/listing"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cfpimmo.realadvisor.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2042"}],"wp:term":[{"taxonomy":"listing_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfpimmo.realadvisor.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/listing_type?post=2042"},{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfpimmo.realadvisor.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=2042"},{"taxonomy":"no_of_rooms","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfpimmo.realadvisor.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/no_of_rooms?post=2042"},{"taxonomy":"feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfpimmo.realadvisor.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/feature?post=2042"},{"taxonomy":"orientation","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfpimmo.realadvisor.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/orientation?post=2042"},{"taxonomy":"locality","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfpimmo.realadvisor.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/locality?post=2042"},{"taxonomy":"postcode","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfpimmo.realadvisor.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/postcode?post=2042"},{"taxonomy":"country","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfpimmo.realadvisor.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/country?post=2042"},{"taxonomy":"listing_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfpimmo.realadvisor.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/listing_status?post=2042"},{"taxonomy":"ra_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/cfpimmo.realadvisor.io\/en\/wp-json\/wp\/v2\/ra_feature?post=2042"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}